Cómo comprar casa en Rhode Island: paso a paso
Este es el proceso que seguimos con cada comprador en D'Empire Real Estate, ya sea que compre un condominio en Warwick, una casa de tres unidades en Providence o una casa colonial en Lincoln. Le explicamos cada paso en español, y la primera consulta es gratis.
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1. Hable con un prestamista y pre-apruébese
La pre-aprobación le dice cuánto puede gastar y le da fuerza a su oferta. El prestamista revisa sus ingresos, crédito, deudas y ahorros. Los préstamos que más usan nuestros compradores en Rhode Island:
- FHA: pago inicial bajo, crédito flexible, y permitido para casas de 2 a 4 unidades si usted vive en una.
- Convencional: algunos programas para compradores de primera vez permiten un pago inicial pequeño.
- VA: para veteranos y militares que califican.
- ITIN: algunos prestamistas lo ofrecen a compradores sin número de Seguro Social, normalmente con un pago inicial más alto y dos años de declaraciones de impuestos.
2. Busque ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre
RIHousing, la agencia de vivienda del estado, tiene programas para compradores de primera vez. Algunas ciudades y organizaciones tienen los suyos. Las reglas, los límites de ingreso y los montos cambian, y algunos programas piden una clase para compradores, así que revisamos las opciones actuales con usted y su prestamista antes de buscar casa.
3. Firme un acuerdo de comprador
Antes de visitar casas juntos, firmamos un acuerdo por escrito que explica lo que hacemos por usted y cómo funciona nuestra comisión. Pregúntenos todo; no debe haber sorpresas en el cierre.
4. Busque, visite y compare
Le activamos alertas del State-Wide MLS según su presupuesto y pueblos, le acompañamos a las visitas y le mostramos ventas recientes para que sepa cuánto vale cada casa. En casas multifamiliares, reunimos las rentas, los contratos y los gastos.
5. Haga su oferta
La oferta incluye el precio, el depósito, el financiamiento y las contingencias, como la inspección y el préstamo. Cuando hay competencia, una buena pre-aprobación y condiciones claras importan tanto como el precio. Le explicamos cada opción antes de firmar.
6. Inspecciones
- Inspección de la casa: un inspector con licencia revisa la estructura y los sistemas.
- Pintura con plomo: las casas de antes de 1978 incluyen un aviso de plomo. Las unidades de alquiler en edificios antiguos necesitan un certificado de plomo según la ley de Rhode Island.
- Pozo y séptico: las casas rurales pueden necesitar una prueba del agua y una inspección del séptico.
- Zona de inundación: las casas cerca de la costa o de ríos pueden necesitar seguro de inundación.
Si la inspección encuentra problemas, negociamos reparaciones, un crédito o un cambio de precio.
7. Tasación y aprobación final del préstamo
El prestamista pide una tasación para confirmar el valor y da la aprobación final. Usted fija su tasa de interés, compra el seguro de la casa y revisa el documento de cierre.
8. Cierre
En Rhode Island, el cierre normalmente lo hace un abogado. Usted revisa la casa una última vez, firma los documentos, se transfiere el dinero y recibe sus llaves. La mayoría de las compras cierran unos 30 a 45 días después de aceptada la oferta.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito para comprar casa en Rhode Island?
Necesita el pago inicial (que puede ser bajo con FHA o con programas de ayuda), los gastos de cierre y dinero para las inspecciones y la tasación. Su prestamista le da los números exactos según el precio y el préstamo.
¿Puedo comprar casa en Rhode Island con ITIN?
Sí. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas con ITIN, normalmente con un pago inicial más alto. Le conectamos con ellos.
¿Cuánto tiempo toma comprar una casa?
Desde la pre-aprobación hasta las llaves, muchos compradores tardan de dos a cuatro meses. Después de aceptada la oferta, el cierre toma unos 30 a 45 días.
¿Puedo comprar una casa multifamiliar como mi primera casa?
Sí. FHA y algunos préstamos convencionales permiten comprar casas de 2 a 4 unidades si usted vive en una, y la renta de las otras ayuda con la hipoteca.
¿Listo para empezar? Llame o envíe un texto al (401) 688-2119. Read this guide in English