Cómo vender su casa en Rhode Island: paso a paso
Así vende casas D'Empire Real Estate en todo Rhode Island, desde el precio hasta el día en que se registra la venta. Atendemos a los vendedores en español y en inglés.
Llame o envíe un texto al (401) 688-2119 para una valuación gratis.
1. Un precio basado en ventas reales
Preparamos un análisis de mercado por escrito con ventas recientes cerca de su casa, ajustado por tamaño, estado y mejoras. Usted ve las ventas que comparamos y el precio que recomendamos. Poner el precio correcto desde el principio es la forma más rápida de vender.
2. Prepare la casa
Recorremos la casa con usted y hacemos una lista de los arreglos que valen la pena y los que puede evitar. Las cosas pequeñas como pintura, luces, limpieza y la entrada de la casa normalmente importan más que una remodelación grande.
3. Reúna los documentos
- Declaración de la condición de la propiedad: el formulario de Rhode Island sobre el estado de la casa. Le ayudamos a llenarlo.
- Aviso de plomo: obligatorio para casas construidas antes de 1978.
- Casas multifamiliares: contratos, rentas, depósitos y certificados de plomo de las unidades de alquiler.
- Casas rurales: pruebas recientes del agua del pozo y del séptico, si las tiene.
4. Promoción
Fotos profesionales, el State-Wide MLS, los principales sitios de casas, nuestro sitio web y redes sociales en español y en inglés. Para casas multifamiliares preparamos un resumen claro de ingresos para inversionistas.
5. Visitas y ofertas
Organizamos las visitas, damos seguimiento a cada agente comprador y comparamos las ofertas por precio, financiamiento, depósito, contingencias y fecha de cierre, no solo por precio.
6. Inspección y tasación
Negociamos las reparaciones que pida el comprador después de su inspección y le ayudamos si la tasación sale baja.
7. Antes del cierre
- Certificado de detectores de humo y monóxido de carbono: Rhode Island exige una inspección del departamento de bomberos local antes de vender. Le avisamos cuándo programarla.
- Impuesto de traspaso (conveyance tax): el impuesto estatal de transferencia, que normalmente paga el vendedor en el cierre. Está incluido en su estimado.
- Lecturas finales: se leen y transfieren el agua, el gas o aceite y la luz.
8. Cierre
En Rhode Island el cierre normalmente lo hace un abogado. Usted firma la escritura, se paga su hipoteca y recibe su dinero.
¿Vende en un pueblo específico?
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vender una casa en Rhode Island?
Los gastos normales incluyen la comisión, el impuesto de traspaso, los honorarios del abogado, el certificado de detectores y cualquier reparación o crédito que acuerde. Antes de vender le damos un estimado de cuánto recibirá.
¿Puedo vender mientras compro otra casa?
Sí. Coordinamos ambas transacciones para que las fechas funcionen, con contingencias o una fecha de cierre más tarde cuando conviene.
¿Tengo que arreglar todo lo que encuentre el inspector?
No. Las reparaciones se negocian. Muchas veces un crédito o un cambio de precio es más sencillo que hacer el trabajo.
¿Cuánto tiempo toma vender?
Las casas con buen precio muchas veces reciben ofertas en pocas semanas, y el cierre suele ser de 30 a 45 días después.
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